新房交房需要找專業(yè)人驗房嗎

新房交房需要找專業(yè)人驗房，但是預算有限的可以不請驗房師。收房時請驗房師可以更加專業(yè)的驗房，確保在收房前把存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。驗房時驗房，可以對住房的各個方面進行檢驗，及時的發(fā)現(xiàn)問題，反饋問題也物業(yè)或者開發(fā)商進行整改。

所以，交房是有必要找驗房師的，要對住房的附屬物品和購房合同進行核對住房實際的使用面積測量，還有住房基礎數據的測量，樓地面空鼓裂縫，起沙檢驗，墻面空鼓，裂縫，龜裂，還有頂棚檢驗有沒有裂開，門和窗戶的安裝質量跟配件檢驗，進行滲漏的試驗，衛(wèi)生間或者廚房試驗一下會不會漏水。

新房交房注意事項細節(jié)有哪些?

1、收房注意房款約定。

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付住房，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費不可亂。

根據現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題，業(yè)主可據此主張權利。

3、注意物業(yè)費可以按月交。

在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議。

根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數開發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

樓盤交房前驗收哪些?

1、質量驗收

樓盤竣工之后，建設單位會組織相關單位要對樓房的質量進行初步驗收。一般情況下是由設計、勘擦、監(jiān)理、施工、建設五方一起驗收。

2、竣工驗收

施工單位向當地質監(jiān)局提交相關的資料申請竣工驗收。質檢單位派工作人員對所建的樓房進行竣工驗收。

3、專項驗收

專業(yè)驗收通常包括了規(guī)劃驗收、綠化驗收、消防驗收、環(huán)保驗收、人防驗收、土地復核驗收、配套公建驗收等等。其中規(guī)劃驗收是檢驗所建的樓盤和規(guī)劃批報的是不是一致。綠化驗收是對小區(qū)綠化率進行核對，檢驗其和設計批復的是不是一致等等。消防驗收在所建樓盤進行消防聯(lián)動調試再進行消防試水，由消防部門對消防設施設備進行驗收等等。