房產(chǎn)繼承和贈與的區(qū)別是什么？有哪些利弊？

大家都知道房產(chǎn)過戶有三種形式，一是繼承、二是贈與、二是買賣。一般繼承和贈與都是對自己的兒女、親屬，而買賣就是對外交易了。今天我們主要說一下繼承和贈與。那么，房產(chǎn)繼承和贈與的區(qū)別是什么？房產(chǎn)繼承和贈與有哪些利弊呢？下面小編就為大家詳細的介紹一下，一起來看看吧！

房產(chǎn)繼承和贈與的區(qū)別是什么？

1、時間的區(qū)別

房產(chǎn)的繼承和贈與在時間上是完全不同的。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權益。而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下。

2、稅費方面的區(qū)別

無論是繼承、贈與或是買賣房產(chǎn)都是需要交相關稅費的。個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），住房贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：一是法定繼承人繼承土地、住房權屬，不用繳納契稅；二是對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權登記費按件收取。

房產(chǎn)繼承和贈與有哪些利弊？

1、贈與

一般贈與都是父母把自己的房產(chǎn)贈與給子女。利處在于生前贈與房產(chǎn)可以即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者可以即時擁有住房；但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費。若進行公證，還要產(chǎn)生公證費。必須注意的是，若該贈予所得住房再次交易時，將會產(chǎn)生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

2、繼承

繼承房產(chǎn)是要對遺產(chǎn)人去世之后，老才能繼承的。費用較少但程序繁瑣。繼承人不需要支付住房市場價格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。若其名下無房，再次出售，無需交個稅。目前我國還沒有實施征收遺產(chǎn)稅。

房的的贈與是任何時間都可以的，而繼承只能是遺產(chǎn)人過世之后，無論是哪一個都是需要做公證的，辦理時一定要帶好相關資料，根據(jù)流程辦理。好了，以上是小編為大家介紹的關于房產(chǎn)繼承和贈與的區(qū)別是什么以及房產(chǎn)繼承和贈與有哪些利弊的相關介紹，希望能給您帶來幫助！