二手房貸款困難的原因有哪些

二手房貸款困難的原因

1、貸款人年齡大

在貸款買房的時候，銀行對于借款人是有一定限制的，特別是借款人的年限，銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。一般來說，銀行對于借款人的年齡要求在18－65周歲，但是如果借款人是25－40周歲的人群，那么自然是比較受歡迎的，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

2、二手房房齡大

在購買二手房的時候，購房者要注意二手房的房齡情況，如果二手房的房齡太老的話，購房者就要注意了，房齡太老的二手房在申請房貸的時候可能會被銀行拒絕。大多數(shù)銀行對于二手房的房齡是有要求的，一般來說，二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，甚至有一些銀行要求比較嚴格的時候，會直接要求不可高于15年，房齡較老的住房在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、貸款人征信不好

除了房子和貸款人年齡的問題，還有就是很重要的貸款人的征信問題，征信不好的貸款者在申請貸款的時候可能會被銀行拒貸，因為征信不好的體現(xiàn)在在欠費，逾期還款等行為上，這就讓銀行擔心這種事情發(fā)生在這次的貸款中，所以在生活中，維護良好的信用記錄是有必要的，若個人信用記錄不好，嚴重的是直接被銀行拒貸，一般的可能就縮短貸款時間或者減少貸款額度，也是很困難的。

貸款買二手房注意事項

1、評估自己的還款能力

購房者在挑選貸款買房的時候需要評估自己的還款能力，應該先了解清楚自己的收入情況，然后在辦理房貸的時候，要注意自己的收入是否夠每個月的還款，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

2、挑選合適的貸款銀行

貸款購買二手房的時候，購房者是可以自行挑選貸款銀行的，一般來說，不同的銀行對于貸款提供的服務品種不一樣，對購房者的要求也不盡相同，并且貸款額度和貸款期限也可能不同，購房者可以多多對比不同的銀行。然后根據(jù)自己的需求來挑選適合自己的銀行，一般應該挑選服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。