什么是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房

商品房想必大家都非常熟悉了，如今我們?cè)谑忻嫔腺I到的一般都是商品房，它是經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)后用于出售出租的住房；經(jīng)濟(jì)適用房主要是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由政府組織相關(guān)單位建造，以極低利潤(rùn)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。兩種住房形式有著很大的區(qū)別。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

一、產(chǎn)權(quán)和用途不同

經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，每個(gè)申請(qǐng)人只允許購買一套經(jīng)濟(jì)適用房;商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，在符合限購政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房住房產(chǎn)權(quán)。

二、購買條件和對(duì)象不同

經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度;不考慮限購政策的情況下，商品房購買對(duì)象和條件不受限制。

三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價(jià)政策不同

經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜;商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格是分別由開發(fā)商和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定的，與經(jīng)濟(jì)適用房相比，商品房的價(jià)格更高一些，同時(shí)實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計(jì)感是要更強(qiáng)的。

四、交易與轉(zhuǎn)讓不同

經(jīng)濟(jì)適用房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。

商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價(jià)款。

五、戶型及設(shè)計(jì)理念上不同

經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿足居民的基本生活需要為原則，設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，主要體現(xiàn)在實(shí)用性方面，而商品房的設(shè)計(jì)類型多樣，在滿足居住功能的同時(shí)，商品房還兼具裝飾性和功能分區(qū)明確等特色。

通過以上介紹，大家對(duì)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房想必已經(jīng)有所了解，兩種不同類型的住宅形式其針對(duì)的群眾也是不一樣的，當(dāng)前我國大力建設(shè)的多元化住房體系，通過供給側(cè)改革滿足不同層次的社會(huì)需求，這將促使我國的房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)步地發(fā)展。