買房最低首付幾成

最低首付20%。具體規(guī)定：申請(qǐng)商業(yè)貸款，首套房最低首付30%。申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。

買房貸款手續(xù)

1、提交按揭貸款申請(qǐng)：通常商品房房產(chǎn)商會(huì)和相關(guān)的銀行有合作，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者直接去開(kāi)發(fā)商推薦的銀行了解關(guān)于貸款購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好相關(guān)的文件資料，然后填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交給銀行等待審查。

2、等待銀行審查結(jié)果：貸款申請(qǐng)書寫好之后，需要銀行先對(duì)《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，之后購(gòu)房者再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

3、簽訂住房按揭合同：簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

4、房管局備案：持《住房按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

5、開(kāi)立專門還款賬戶：房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、不是每個(gè)人都可以貸滿30年。

我們都知道，就住房貸款來(lái)說(shuō)，貸款的最長(zhǎng)年限為30年，與此同時(shí)，還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不高于65周歲的要求。其實(shí)這也就告訴我們，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長(zhǎng)只能為20年。

2、公積金里要留有余額。

大家一定要注意，雖然說(shuō)在某些城市已經(jīng)可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不可夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。