明確收房“貓兒膩” 高手教你逐個(gè)擊破

在收房驗(yàn)房的時(shí)候要知道，房子可能會(huì)有這樣或者那樣的問題，只有提前對(duì)這些可能存在的問題做到心知肚明，才能做到逐個(gè)擊破，那么到底在收房驗(yàn)房的時(shí)候會(huì)遇到哪些問題呢？本文將針對(duì)這方面的常識(shí)做出詳細(xì)的介紹。

收房驗(yàn)房時(shí)注意事項(xiàng)介紹：

1、開發(fā)商證書不全

驗(yàn)房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱“兩書一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《業(yè)主驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

對(duì)策：購(gòu)房人可挑選不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《業(yè)主驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2、收房程序不利于購(gòu)房者

先驗(yàn)房后繳費(fèi)簽文件的收房程序是較合理的正常程序，大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。

對(duì)策：將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。

3、建筑質(zhì)量有毛病

對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是住房結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會(huì)想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

對(duì)策：不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。

4、衛(wèi)生間防水為“重災(zāi)區(qū)”

目前，有許多住房的衛(wèi)生間、廚房等濕區(qū)防水高度不足，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度沒有達(dá)到30厘米，淋浴房的防水高度也沒有達(dá)到1.8米。

對(duì)策：整個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)做“桶式”防水處理，做防水層要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。對(duì)于淋浴區(qū)墻體和靠室內(nèi)的墻體處理，防水度要達(dá)到1.8米，靠室內(nèi)的墻體好進(jìn)行滿墻防水處理。

5、配套承諾不兌現(xiàn)

驗(yàn)房時(shí)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等，其中也包括整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。

對(duì)策：簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，驗(yàn)樓時(shí)明確從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。