二手房與一手房的利弊

二手房與一手房是各有各的好處，各有各的缺點(diǎn)，購買房子的時(shí)候是分為一手房和二手房，簡單說二手房是已經(jīng)裝修好了，住房有些已經(jīng)佩戴家具，這是非常不錯(cuò)的優(yōu)點(diǎn)。一手房需要自己裝修，一手房在到手的時(shí)候是屬于毛坯房。不可直接拎包入住，但二手房可以直接拎包入住。

買二手房和一手房的區(qū)別是什么

1、交易條件不同

開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該住房的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，住房才可以上市交易。

2、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程當(dāng)中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，普遍的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時(shí)，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

4、買房稅費(fèi)不同

新房主要需要繳納契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。

買一手房好還是二手房好

1、很多購房者在買第一套房，尤其是用來作婚房時(shí)，有很嚴(yán)重的“一手房情節(jié)”，只要可以承擔(dān)，都會優(yōu)先挑選一手房。

2、用上海來舉個(gè)例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多，但是二手房的存量和掛牌量是一手房每年供給量的幾倍到幾十倍。這種偏愛一手房的家庭普遍存在。

3、畢竟一手房新嘛!在開發(fā)商品牌、樓房外觀、房型、全裝修、小區(qū)車位、物業(yè)服務(wù)等等方面也比較有優(yōu)勢。當(dāng)然，這些也需要付出額外的成本。

4、一手房比較二手房還有兩個(gè)優(yōu)勢，一個(gè)就是首套房30年房貸，以及交易稅費(fèi)比較低。但客觀的說，30年房貸雖好，其實(shí)沒有人真的會借30年，從歷史數(shù)據(jù)上來看，房貸平均8-10年都會提前還款。

5、所以30年不定比20年優(yōu)惠太多。至于交易稅費(fèi)，應(yīng)該把它計(jì)入到房價(jià)里，看支出的總成本就可以了。