二手房購買沒有房產(chǎn)證怎么辦

小編在市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)，有時(shí)我們?cè)谫徺I二手房的時(shí)會(huì)遇見沒有房產(chǎn)證的，面臨這種房子我們總是很忐忑，是不是該下手購買。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，無法來主張相關(guān)房子的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)檫@存在著很大的安全隱患。那么，二手房購買沒有房產(chǎn)證怎么辦?是不是能購買下去呢?小編在下面告訴大家吧。

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二手房無房產(chǎn)證有什么隱患

如果購房者在入住后不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房子一切權(quán)尚處在一種不斷定的狀況，購房者將不可取得如下權(quán)力：

1、不可進(jìn)行銷售、贈(zèng)與、置換、承繼、租借等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法令維護(hù)。

2、在房子被拆遷時(shí)無法按國家方針及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定典當(dāng)權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力，購房者無法經(jīng)過房子典當(dāng)來取得借貸或承當(dāng)其它民事職責(zé)。

4、如因項(xiàng)目不合法開發(fā)而無法處理房產(chǎn)證，則購房者所購房子有被強(qiáng)制撤除或被拍賣的危險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)爭執(zhí)被強(qiáng)制履行時(shí)，沒有處理過戶的房地產(chǎn)仍歸于開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制履行;

6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無法請(qǐng)求繼續(xù)運(yùn)用該土地。

二手房購買沒有房產(chǎn)證怎么辦

可是做什么事都不可太必定，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的仍是鄉(xiāng)村的，是商品房仍是農(nóng)人自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效能，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。

當(dāng)然，不管是哪兒的房子，對(duì)方已然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方必定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，必定要想清楚，今后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，怎樣去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明晰約好。今后即便銷售合同無效，那爭議的處理方法的約好仍是有用的。因而，主張，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，必定要好好想想，今后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明晰約好，對(duì)你今后呈現(xiàn)爭執(zhí)是很有用的。當(dāng)然不錯(cuò)是不要約好你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而僅僅約好你們銷售房子的時(shí)分沒有房產(chǎn)證，今后要賣房人幫忙你處理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，今后也不行能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。

房子權(quán)力人的合法權(quán)益是指權(quán)力人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、獲益和處置的權(quán)力。只要取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對(duì)所購房子具有一切權(quán)，才干對(duì)房子具有占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。對(duì)每個(gè)購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的一切人，而不是法令上的一切人。

現(xiàn)在相當(dāng)一部分購房者只關(guān)懷房子的價(jià)格、地理方位、周邊環(huán)境、房子質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，別的一部分已購房者因?yàn)楝F(xiàn)已運(yùn)用房子，以為即便《房產(chǎn)證》沒有處理也沒有影響房子的正常運(yùn)用，因而對(duì)《房產(chǎn)證》的處理所持聽之任之的情緒，這樣不但會(huì)使自己的合法權(quán)益受到損害，也有可能慫恿開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程中的違法行為。

在購買房子的時(shí)分仍是要盡量避免購買這樣沒有房產(chǎn)證的房子。因?yàn)闊o法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以房子的產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)也就無法進(jìn)行，購房者的權(quán)力沒有方法確保。

看了本文介紹的二手房購買沒有房產(chǎn)證怎么辦的分析，如果大家還是決定購買這類二手房，希望大家一定要參考本文中二手房購買沒有房產(chǎn)證怎么辦的內(nèi)容了。