二手房怎樣看房齡

1、到房產管理部門查詢底檔。

2、看房產證，購房合同上會詳細記載該樓盤的開發(fā)時間和完工時間。

3、觀察住房內外結構，一般能從裝修風格、材質來判斷住房的裝修年代，從而大概推出住房的年齡。

4、咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主，尤其是同一棟樓的業(yè)主。

二手房房齡多少合適

僅從房齡這個角度來看，二手房市場中，次新房(2-5年房齡)賣得最好，其次是5-10年房齡，再次是15年房齡，最后是20年房齡以上，最好不要購買，因為會有很多的隱患。下一步，我們一起分析具體原因。

2-5年房齡的二手房

新建商品房配套基本完備，但在學校、菜市場、交通運輸?shù)确矫孢€不成熟，而此類二手房經過2-5年的發(fā)展，入住人口不斷增加，周邊配套基本成熟，小區(qū)配套逐步完善，居住體驗好。同時，小區(qū)住宅采用最新的建筑技術，戶型設計也更符合業(yè)主的需要，設施設備都很好。社區(qū)的綠化，物業(yè)，停車等都比較完善。稅賦不高，雖然房齡較小，但滿兩年交易無需繳納增值稅，與其他房齡二手房的稅賦比較接近。但2-5年房齡的二手房缺點也比較明顯，就是其房價也是二手房市場中相對最高的。

5-10年房齡的二手房

5-10年房齡二手房的優(yōu)勢也很明顯。與2-5年房齡的二手房相比，其配套更加成熟，價格也比較便宜；與較大房齡的二手房相比，其設備和性能都比不錯。住房市場中5-10年房齡的房源有很多挑選，且位置相對比較繁華，可以滿足大多數(shù)人的需求，也是二手房交易市場的主力軍。

15年左右房齡的二手房

房齡在15年左右的二手房優(yōu)勢逐漸喪失，劣勢逐漸擴大。如果沒有其他優(yōu)勢，比如交通環(huán)境和配套等有絕對優(yōu)勢，挑選這樣的房齡的二手房就需要多傾聽，多觀察，尤其是住房老化問題，要著重注意，不然光裝修就要狠花一筆錢。