買房定金不退打12345有用嗎

買房定金不退打12345不一定有用。因為在沒有特殊情況下，定金本來就是不可退的。購房交定金就是為了避免你事后因為各種原因退房，所以這個定金在交的時候，售樓部一般會提前告知關于定金退或者不退的情況。

購房定金怎么退

1、在購房合同簽訂前，買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時候、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定期限內(nèi)將認購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還，賣方違約的，應雙倍返還定金。

2、要是簽定了正式合同，可以將定金抵押房款或退回買房，雙方在履行正式合同過程當中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、要是雙方都不存在違約情況，僅對預售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問題。

4、要是賣方未取得住房銷售合法證件和買方不具備購房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，按無效合同處理，賣方將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、在正式簽約時，賣方不可履行認購書中確認的住房條件，如房價、樓層、面積等造成簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

6、只有在賣房人違約時才會退買房定金，或者賣方不可及時履行合同，或者因為不可抗力的原因造成合同目的不可實現(xiàn)等情況。定金是購房合同簽訂后，購房者表示同意購買住房所交付的一部分款項，如果后期購房合同如約履行，定金可以轉(zhuǎn)為購房款。