高層住宅的優(yōu)缺點

1、高層住宅的優(yōu)點：視野佳、空氣好。高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪音影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。樓層高污染相對就少，房間干燥清理，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

2、高層住宅的缺點：建筑成本高昂，建筑必須使用最先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

購買高層住宅的注意事項

1、電梯數(shù)量：

購買高層住宅一定要保證出行方便，一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不可少于兩臺電梯；住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應少于3臺；24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

2、綠化率：

綠化率高對居住者的健康有益，還能有效的下降噪音，提供一個更加舒適的居住環(huán)境，另外，購房者還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

3、物業(yè)水平：

物業(yè)水平對于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會采取很多措施，購房者在買房前要關注大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

4、居住密度：

居住密度對舒適度有直接的影響，也是小區(qū)質量的重要衡量標準，密度越低，居住質量越高。

5、樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節(jié)：

一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層業(yè)主不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。