買(mǎi)二手房簽了合同交了定金首付不夠 二手房簽約注意事項(xiàng)

有些人看了二手房之后，合同也立馬簽定下來(lái)了，但是發(fā)現(xiàn)簽了合同之后自己的首付并不夠，當(dāng)然這樣的情況不是經(jīng)常發(fā)生，但是也有部份人出現(xiàn)了這種情況，所以天我們就來(lái)了解一下買(mǎi)二手房簽了合同交了定金首付不夠怎么辦的問(wèn)題，另外還要了解二手房簽約注意事項(xiàng)，只有了解這些問(wèn)題，我們才能從實(shí)際出去去解決問(wèn)題。

買(mǎi)二手房簽了合同交了定金首付不夠

你這樣定金會(huì)被扣掉的，因?yàn)槭悄愕脑蛟斐蛇`約，你可以找開(kāi)發(fā)商的原因然后解除合同，這個(gè)合同別人開(kāi)發(fā)商都是找法律方面的專(zhuān)人做的，漏洞很難找到，這個(gè)要從房子是否有預(yù)售許可證，是否可以預(yù)售，還有你自己是否有購(gòu)房資格，還有就是開(kāi)發(fā)商其他的有無(wú)違規(guī)現(xiàn)象你可以找找看。

二手房簽約注意事項(xiàng)

1、挑選中介公司保證其具有真實(shí)的資質(zhì)與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前需要嚴(yán)明中介公司的是否是真實(shí)合法的。詳細(xì)了解中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)，同時(shí)也要看原房主的委托證明，避免被欺詐。

2、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的住房所有人是否完全一致，一個(gè)字的差別原則上都是不可以的，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。檢驗(yàn)住房的土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；還要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)被抵押和土地證上的土地使用年限；

3、合同中注明各種設(shè)施交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間，需要在合同中詳細(xì)列明各種設(shè)施和附屬設(shè)施的交接時(shí)間，以及水電媒體費(fèi)的劃定承擔(dān)時(shí)間。

4、約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。二手房買(mǎi)賣(mài)中違約條款比較重要，因?yàn)閮r(jià)格的變動(dòng)可能出現(xiàn)賣(mài)家決定不履行合同的，違約條款可以對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟(jì)救濟(jì)的法律依據(jù)。

5、購(gòu)房者付款和雙方過(guò)戶(hù)的準(zhǔn)確時(shí)間，購(gòu)房合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期限，以及過(guò)戶(hù)期限以及過(guò)戶(hù)手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。

6、對(duì)于貸款無(wú)法辦理下來(lái)的約定，對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是造成最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

針對(duì)買(mǎi)二手房簽了合同交了定金首付不夠的問(wèn)題我們做了相關(guān)的介紹，其實(shí)遇到這樣的情況時(shí)，大部分的責(zé)任會(huì)放在你的身上，所以在購(gòu)買(mǎi)之前一定要考慮清楚，另外就是同賣(mài)方好好的商量一下看還有沒(méi)有別的處理方法，此外二手房簽約注意事項(xiàng)我們也做了相關(guān)介紹，總的來(lái)說(shuō)在簽約之前，相關(guān)的注意事項(xiàng)我們一定要弄清楚才行。