福清二手房出售要交哪些費用

二手房在進行買賣的時候，根據(jù)我國稅法的相關(guān)法律規(guī)定，二手房在住房產(chǎn)權(quán)管理中心辦理住房產(chǎn)權(quán)變更的，是需要繳納對應(yīng)的稅款項目的。那么今天就跟小編一起來看看福清二手房出售要交哪些費用以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

一、福清二手房出售要交哪些費用

1、契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1．5％，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3％。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1％，10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2、二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買高于了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。

3、對于銷售個人購買高于并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方住房所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時間和房改房協(xié)議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以住房所有權(quán)證記載的登記時間為準(zhǔn)。

4、個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費用）20％，另一種為核定征收計算方法為：評估價格1％。

5、土地登記費：33元／套，交易評估費：評估價0．3％，測繪費：建筑面積1．36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2％。另外，還需要繳納土地金，土地金價格為按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)土地分?jǐn)偯娣e。

二、二手房買賣流程是什么？

1．簽訂三方合同

經(jīng)商議達成雙方購房意愿后，應(yīng)首先簽訂紙質(zhì)版購房合同，合同內(nèi)容應(yīng)寫清楚住房坐落，房產(chǎn)證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應(yīng)注明購房定金，辦理過戶手續(xù)時間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。

2．辦理貸款手續(xù)

若買方需要貸款的（一次性付款可以省略這步），應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），并且夫妻雙方都要到場簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。買方應(yīng)準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），收入證明（加蓋單位公章），如果是自己經(jīng)營的需要提供營業(yè)執(zhí)照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結(jié)果（具體要個各大銀行的審批）

3．錄入電子網(wǎng)簽合同

在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)里錄入電子合同，務(wù)必準(zhǔn)確填寫住房地址，產(chǎn)權(quán)證號，買賣雙方個人信息，轉(zhuǎn)讓份額，轉(zhuǎn)讓價格，若有一項填錯，都可能造成無法過戶，需重復(fù)第3步和第4步。錄入完畢以后，系統(tǒng)會給一個合同編號給你。

4．買方購房資格核查

這個只針對限購區(qū)域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網(wǎng)簽合同編號，資格核查完畢以后，會出一個回執(zhí)單，3天之內(nèi)憑回執(zhí)單上的編號查詢結(jié)果。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5．買賣過戶

貸款審批和資格核查都通過以后，就可以去房地局辦理過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)所帶的資料還是和簽貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶窗口遞交資料，并且買賣雙方當(dāng)場，在網(wǎng)簽備案紙質(zhì)版合同上簽字按手印，過戶窗口人員會現(xiàn)場拍照，資料審核完成以后，窗口人員會打出一張稅費單，拿著單據(jù)在去稅務(wù)窗口繳納過戶費，然后把過戶發(fā)票出示給過戶窗口人員，然后他們會給一個綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。

6．不動產(chǎn)登記

拿著綠色的回執(zhí)單，和房產(chǎn)證，以及買方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及復(fù)印件，辦理不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記完以后，同樣會給一個白色的回執(zhí)單，工作人員會告訴你，7個工作日之內(nèi)憑該回執(zhí)單和身份證到房地局拿證就行了。

7．辦理抵押手續(xù)

到房地局拿出房產(chǎn)證以后，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以后，還要到抵押窗口進抵押，需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及網(wǎng)簽合同，遞交以后，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以后的事情就由銀行代為辦理，一般是15個工作日出他項權(quán)證，這個時候銀行拿了它項以后，就會把它項押在銀行保管，然后把房產(chǎn)證還給你。

三、提前還貸合適嗎？

1、看準(zhǔn)時間是否合適。等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期高于1／3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、算清利息是否更多。受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來貨幣基金或者銀行短期理財產(chǎn)品，一樣可以下降房貸的利息成本。

3、充分利用公積金。對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的常識內(nèi)容了，一般來說二手房在進行買賣的時候，所交的費用是根據(jù)住房面積來的，要注意的。