二手房房齡是從什么時候算起

房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。通常來說，房產證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得住房產權的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。

怎么才能判斷出二手房的真實房齡

1、 查詢住房檔案

了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產證

房產證雖然并不可準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看住房建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。

除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不可保證百分百準確，但也是具有參考意義的，具體如下：

(1) 看屋內的情況

看一下屋內的墻面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。要注意的是，如果墻面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。

(2) 看廚衛(wèi)的情況

即使房主已經精心裝修過房子，但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實房齡作參考。