住房租賃避稅的方法

近年來(lái)，住房租賃市場(chǎng)特別活躍。而對(duì)于房產(chǎn)租賃中涉及的房產(chǎn)稅問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，自用住房的房產(chǎn)稅是依據(jù)房產(chǎn)原值計(jì)算繳納的，稅率只有1.2%，而住房出租的房產(chǎn)稅是依據(jù)住房租金計(jì)算繳納，稅率是12%.出租住房的房產(chǎn)稅稅率是自用住房的10倍，而且12%的房產(chǎn)稅稅率相對(duì)于營(yíng)業(yè)稅5%的稅率也是明顯偏高的。因此，部分住房出租人對(duì)于住房出租過(guò)程當(dāng)中，如何合理進(jìn)行稅收籌劃避稅也是特別關(guān)注。那么今天我們就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)住房租賃避稅的方法有哪些。

住房租賃避稅的方法主要有：

1.定價(jià)轉(zhuǎn)移

轉(zhuǎn)移定價(jià)法是公司避稅的基本方法之一，是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中有關(guān)聯(lián)的公司雙方為了分?jǐn)偫麧?rùn)或轉(zhuǎn)移利潤(rùn)而在產(chǎn)品交換和買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有按照市場(chǎng)公平價(jià)格交易，而是根據(jù)公司間的共同利益而進(jìn)行產(chǎn)品定價(jià)的方法。采用這種定價(jià)方法產(chǎn)品的轉(zhuǎn)讓價(jià)格可以高于或低于市場(chǎng)公平價(jià)格，以達(dá)到少納稅或不納稅的目的。

2.虛設(shè)機(jī)構(gòu)

虛設(shè)機(jī)構(gòu)是指總部設(shè)在某國(guó)的國(guó)際投資者在“避稅地”設(shè)置一個(gè)子公司，然后把其總公司制造的直接推銷(xiāo)給另一國(guó)的貨物，在根本未經(jīng)過(guò)“避稅地”子公司中轉(zhuǎn)移情況下，制造出一種經(jīng)過(guò)子公司中轉(zhuǎn)銷(xiāo)售的假象，從而把母公司的所得轉(zhuǎn)移到子公司的賬上，達(dá)到避稅目的。

3.進(jìn)入特殊行業(yè)

比如某些行業(yè)免繳營(yíng)業(yè)稅：托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)育服務(wù)，婚姻介紹、殯葬服務(wù)，免繳營(yíng)業(yè)稅。

4.成本費(fèi)用避稅

成本費(fèi)用避稅法是通過(guò)對(duì)公司成本費(fèi)用項(xiàng)目的組合與核算，使其達(dá)到一個(gè)最佳值，以實(shí)現(xiàn)少納稅或不納稅的避稅方法。采用成本費(fèi)用避稅法的前提，是在政府稅法、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度及財(cái)務(wù)規(guī)定的范圍內(nèi)，運(yùn)用成本費(fèi)用值的最佳組合來(lái)實(shí)現(xiàn)最大限度地抵銷(xiāo)利潤(rùn)，擴(kuò)大成本計(jì)算?？梢?jiàn)，在合法范圍內(nèi)運(yùn)用一些技巧，是成本費(fèi)用避稅法的基本特征公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用要按一定的方法攤?cè)氤杀尽?

5.資產(chǎn)租賃

租賃是指出租人以收取租金為條件，在契約或合同規(guī)定的期限內(nèi)，將資產(chǎn)租借給承租人使用的一種經(jīng)濟(jì)行為。從承租人來(lái)說(shuō)，租賃可以避免公司購(gòu)買(mǎi)機(jī)器設(shè)備的負(fù)擔(dān)和免遭設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，由于租金從稅前利潤(rùn)中扣減，可沖減利潤(rùn)而達(dá)到避稅。

好了，看了上面我們教大家的住房租賃避稅的方法，是不是也都有了自己的想法呢?其實(shí)我們?yōu)榱双@取更大收益，把閑置房產(chǎn)作為投資而租賃出去后只要進(jìn)行住房租賃的稅務(wù)籌劃，都可以達(dá)到合理的避稅效果。這直接關(guān)系到你的荷包問(wèn)題，一定要仔細(xì)的學(xué)習(xí)，當(dāng)然前提是合法的哦!