購房資格和貸款資格一樣嗎

不一樣。購房資格和貸款資格的區(qū)別還挺大的，其中購房資格是指滿足當(dāng)?shù)卣蟮馁彿肯拗茥l件的情況下，所獲得的買房資格。而貸款資格是說借款人是否符合貸款條件，資質(zhì)良好說明貸款人名下有固定資產(chǎn)。貸款資質(zhì)主要取決于貸款人有無財產(chǎn)證明和穩(wěn)定的收入證明。衡量貸款資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)就是后期的償還能力。

銀行貸款還會考察申請人的信用記錄和還款能力。所以說良好的信用記錄是貸款的前提，如果個人征信上出現(xiàn)了不良記錄，即使申請人的財產(chǎn)證明非常優(yōu)秀，銀行也同樣會拒絕貸款申請的。當(dāng)然如果反過來，信用記錄良好，但是申請人連吃穿都很困難，銀行同樣也是不會放款的。

買房貸款審批流程是什么

1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度。期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，如果報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明。銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。