二手房房齡是按房照日期還是建房日期

二手房房齡不是按房照日期和建房日期開始算的，而是按照開發(fā)商拿到這塊地的日子開始算的，所以不可以房產(chǎn)證上的日期來算房齡。

二手房的房齡會影響到貸款的年限，在貸款之前會有房產(chǎn)評估部門到住房中查看住房的狀況，如果破損太過嚴重，貸款的年限也會縮短很多。

房子年限越長，其貸款的能力就越差，如果是非常老舊的二手房，銀行甚至可能會拒絕貸款，因為如果房子太過老舊，那么還可以使用的時間就不長了，銀行如果貸款會承擔相應的風險。

二手房高于多少年不可貸款

一般高于20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質房源可以適當放寬到25年以內(nèi)。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會下降借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。高于銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上住房是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。