住房抵押貸款還不上會怎么樣

因為如果抵押貸款還不上，到時候債權(quán)人是可以對房子進行折價拍賣、變賣的，并且在拍賣變賣以后，債權(quán)人是有優(yōu)先價款受償?shù)谋Ｗo的。

也就是說，用戶如果還不上還款，不僅是對個人的信用造成負(fù)面影響，同時自己的房子也可能會失去，而且房子的價值余額會用去抵扣債務(wù)還款，剩下的才是給用戶的，不足的部分還是需要用戶承擔(dān)。

所以考慮到還款風(fēng)險，建議用戶申請房抵時，根據(jù)自己的還款能力來，弄清楚額度、利息是否可以承擔(dān)得起。若是借貸成本無法支撐，建議另外想別的辦法。

另外在辦理房抵的時候，一般的渠道有銀行、民間機構(gòu)和個人，而在渠道挑選上面是有限制的。比如說一抵在民間機構(gòu)的話，二抵基本上是不可去銀行辦理了的。

房子抵押貸款流程是什么

1、房地產(chǎn)抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前：填寫申請，并提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力。

2、按照法的住房所有權(quán)證書或我有權(quán)控制住房;房地產(chǎn)抵押估價報告和評估報告和保險文件;住房的購房合同、協(xié)議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。

3、銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料。

4、房地產(chǎn)按揭借款人將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和保險或有價證券交給銀行保管。

5、抵押人和房地產(chǎn)借款人簽訂了抵押貸款合同，并對其進行了公證。

6、房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發(fā)放的存貸款可以通過轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給購房合同或指定銷售單位或建筑單位。

7、貸款結(jié)算、貸款結(jié)算包括正常結(jié)算和提前結(jié)算兩種方式。為解決貸款，借款人應(yīng)持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結(jié)算憑證出具的法律證明及有關(guān)文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。