過戶房子的稅費(fèi)怎么算 購買二手房的注意事項(xiàng)有哪些

房產(chǎn)只要是發(fā)生了一定的變化都會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的稅費(fèi)，對于房子的過戶費(fèi)，也許大家了解的都不是很多，但是對于過戶的相關(guān)事項(xiàng)是一定要知道更多的常識，只有這樣才可以做到順利的過戶，不然到時(shí)候過戶出現(xiàn)了糾紛也是比較麻煩的事情，有關(guān)過戶房子的稅費(fèi)怎么算？購買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？看看下面的介紹吧。

過戶房子的稅費(fèi)怎么算

增值稅5．6％、個(gè)人所得稅住房差價(jià)的20％、登記費(fèi)80元、工本費(fèi)等所有費(fèi)用相加起來。契稅90平以下的繳納0．5％，90－140平的繳納1．5％，140平以上的繳納3％，個(gè)人所得稅和住房的年限有關(guān)，滿五年免收，五年以下按照差價(jià)的20％。

購買二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、初始交易時(shí)間

在檢驗(yàn)二手房時(shí)，需要查看的件事是二手房的一次性交易時(shí)間。從初始交易到購買二手房需要多長時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。

2、詢問房主出售住房的原因

了解二手房主為出售房子，比如，市規(guī)劃，拆除，二手房等情況下出售住房。不必?fù)?dān)心，因?yàn)樵挤恐饔惺?，缺錢或有更好的住房。如果對住房的質(zhì)量有疑問，住房質(zhì)量有問題或者住房需要違反市政計(jì)劃進(jìn)行拆除，則不要購買住房。

3、檢驗(yàn)戶型圖

在檢驗(yàn)住房時(shí)，必須提交原始住房的平面圖，并觀察住房周圍的環(huán)境以及現(xiàn)場財(cái)產(chǎn)和社區(qū)的具體情況，這對將來的生活也有好處

4、清點(diǎn)物品

有些是裝修好的房子，所以在二手房交易中，配件也包括在購買成本中。它也可以用于翻新二手房，這可以減少將來翻新二手房的成本。

5、室內(nèi)設(shè)施和質(zhì)量問題

購買二手房時(shí)，也要查看是否有質(zhì)量或缺點(diǎn)，例如墻體裂縫，天花板漏水和住房是否有裂縫，主要是墻壁和地面。泄漏指的是質(zhì)量問題，例如屋頂泄漏，水箱泄漏，地板漏水等住房質(zhì)量問題。

對于過戶房子的稅費(fèi)怎么算？購買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？上面已經(jīng)給您做出了相關(guān)解答，其實(shí)有關(guān)房子的過戶稅費(fèi)會(huì)根據(jù)過戶的方式不同而不一樣，想要購買二手房，自然是應(yīng)該要了解到房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子的的證件是否齊全，以及房子的質(zhì)量和二手房所具備的年限等等。