房子過戶手續(xù)費是賣家給還是買家給

主要以買賣雙方的約定為準，但費用在繳納的時候還是會分賣方去繳納還是買方去繳納。其中：契稅是由買方繳納的，根據(jù)所購住房情況，90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納買方承擔。營業(yè)稅是由賣方繳納的，住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅由賣方繳納，住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。個人所得稅由賣方繳納，住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)。住房交易手續(xù)費由買賣雙方共同繳納，按照住房建筑面積6元/平方米計算繳納。住房產(chǎn)權登記費由買方承擔，費用為80.00元。住房評估費由買方承擔，按評估額0.5%繳納。

房子過戶手續(xù)

1、簽訂住房買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

2、合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

3、辦理住房過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

(1)雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(2)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;

(3)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估;

(4)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

(5)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書：①住房權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④住房權登記申請書(收件窗口領取)。