房產(chǎn)證上加了名字就屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？到底要不要加夫妻雙方的名字

現(xiàn)如今，大家都很重視住房產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，因此在給房產(chǎn)證加名字時(shí)都很慎重。那么房產(chǎn)證上加名字后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？今天，小編就整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起往下看吧。

房產(chǎn)證上加了名字就屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

房產(chǎn)證上加名字一般屬于共同財(cái)產(chǎn)。住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要進(jìn)行登記才能證明所有權(quán)，房產(chǎn)證是住房的所有權(quán)證明。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)證上到底要不要加夫妻雙方的名字？

房產(chǎn)證現(xiàn)已更改為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記是否加雙方名字是你們雙方商議決定，這個(gè)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的，可以是任何一方的也可雙方的。

如果是一方婚前購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，則該房產(chǎn)為購(gòu)買人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而變更不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn)，如果想變更為夫妻共同共有，則需在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，如果是婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，則不論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是否為雙方的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同共有。如果要進(jìn)行買賣等所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)所有權(quán)人都同意，如果一方單獨(dú)買賣屬于無權(quán)處分，但不可對(duì)抗善意第三人，只能像另一方追要房產(chǎn)一半的價(jià)款。

房產(chǎn)證上加名字需要多少錢？

房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：

（一）有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。

（二）有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

（三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為住房買賣，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米2．5元交易費(fèi)；

2、不滿5年，5．5％的營(yíng)業(yè)稅加1％個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅；

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）；

5、男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)證上加名字后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎，以及到底要不要加夫妻雙方的名字的相關(guān)常識(shí)。從文章中，我們可以知道住房是屬于不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證上加名字一般是屬于共同財(cái)產(chǎn)，希望本篇文章可以幫助到有需要的朋友。