首套房為什么不建議用公積金

首套房首付低，商貸利率也相對低，而在購買二套房的時候，首付高，商貸利率也提高了，若此時用公積金進行貸款即便是上調(diào)，還是可以減少不少利息成本的，因而首套房沒用上，二套房再用公積金貸款也是可以的。另外，對于第三套房公積金貸款，國家已經(jīng)全面叫停。

公積金貸款的好處

1、房貸利率低

依據(jù)最新的房貸數(shù)據(jù)顯示，全國首套房房貸利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，而相同房貸期限下公積金房貸利率為3.25%，比商貸低了2.31%，利率低意味著付出的總利息就少，總的購房資金本錢低，這也是公積金房貸最顯著的優(yōu)勢。

2、房貸份額高

不僅是房貸利率，公積金在房貸份額方面也有著一定優(yōu)勢，首套房商貸首付一般是3成，房貸份額為7成，公積金房貸首付份額為2成，房貸份額為8成，也就是說，公積金比商貸能取得的房貸份額更高。

3、還款方法靈活

我們知道，普遍的房貸還款方法有等額本金和等額本息兩種，還有一種叫做自由還款的方法在公積金貸款中比較常見。自由還款，是指房貸人請求住宅公積金貸款時，公積金管理中心依據(jù)房貸人的貸款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，房貸人可依據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方法。跟等額還款方法相比，這種方法的每月還款數(shù)額能有所下降，有利于房貸人的債款安排。

4、提早還款不收違約金

一般，房貸人在公積金貸款放款滿一年后可請求提早還款，并且不收取違約金，有的城市規(guī)定每次還款金額不低于6個月的住宅公積金貸款本息額。當(dāng)然，公積金方針的地域差異性比較大，具體也要看城市的公積金方針要求。