夫妻共同房產(chǎn)拍賣如何執(zhí)行

夫妻一方個(gè)人債務(wù)，法院有權(quán)利執(zhí)行夫妻共同房產(chǎn)中一方的份額。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。

拍賣房存在哪些問題

1、產(chǎn)權(quán)問題

大家可不要以為通過司法拍賣的房子就是非?？煽康姆孔恿耍鋵?shí)法院對于拍賣的房子并不會(huì)詳細(xì)去進(jìn)行調(diào)查的，只會(huì)對房子做一個(gè)簡單的了解，對外公布的信息也是有限的。所以購買拍賣房的話，還是有可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)存在問題的房子的，如果電商拍賣房產(chǎn)權(quán)有問題的話，那么購房者就要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橘徺I了沒有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，購房者的權(quán)益就得不到保障。

2、做好預(yù)算

對拍賣房稍微有點(diǎn)了解的朋友都知道，拍賣房只是起拍價(jià)格比較低，但是最終成交價(jià)格卻不一定，所以在競拍之前，大家要做好預(yù)算。如果在競拍的過程當(dāng)中，住房的競拍價(jià)格高于了自己的預(yù)算，一定要懂得放棄，另外拍賣的房產(chǎn)有一些稅費(fèi)是很高的，有的稅比住房還貴，有些人貪便宜，只看拍賣房的價(jià)格，而在拍下了房子之后才發(fā)現(xiàn)還有很多雜費(fèi)，總得加起來就不劃算了。

3、注意周邊環(huán)境

拍賣房往往是因?yàn)橐恍﹤鶆?wù)的問題才被拍賣的，所以購房者買了拍賣房之后可能還會(huì)繼續(xù)受到追債人的影響，所以購房者要對房子周邊的環(huán)境了解清楚，小區(qū)的安保條件是否妥當(dāng)?shù)鹊?。另外有些房子靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站，這些房子的居住環(huán)境不好，最好也不要購買。

拍賣房產(chǎn)糾紛如何處理

1、商議

商議是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，商議解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行商議，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方商議解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)、省力又省錢。

2、調(diào)解

它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿商議，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。