集資房如何辦理產(chǎn)權(quán)證

1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證：

在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建住房初始登記。建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時，需要提供登記申請書；申請人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；住房已竣工的證明；住房測繪報告；其他必要材料。

2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證：

集資房建設(shè)單位已按前項規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、住房買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理條例》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。

集資房買賣的注意事項

1、集資房不可在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房不可在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。

3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

4、不要購買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會有隨時被拆掉的風(fēng)險。為了避免集資房買賣不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向集資房開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。集資房開放商有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。