二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

1)靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔。住房拿地建房開(kāi)始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門(mén)的住房信息最準(zhǔn)確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計(jì)住房年齡，如果是新裝飾過(guò)的住房，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

3)從未轉(zhuǎn)手過(guò)的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大概能推斷出住房時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，最少往前推兩三年時(shí)間。

4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購(gòu)房者可以在住房買(mǎi)賣(mài)合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的?

不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2000+70=2070年。

2、老公房

老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。

舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。

雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷(xiāo)售之日算起。

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