農村別墅可以辦房產證嗎

可以。根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取住房產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地面上建筑的住房是非法占地，不可領到住房產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不可領取到住房產權證了。

辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市住房的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

農村建房審批條件

1、沒有住房需要建房，如果申請人是本村的人，但是沒有住房，這種情況是可以申請宅基地并申請建房的。

2、兒女辦理分戶，在農村有很多家庭，孩子長大后成家立業(yè)，不方便與父母同住需要辦理分戶的，在分戶辦理完后就可以申請建房。

3、原先的住房屬于危房需要重建，農村有很多房子已經(jīng)非常破舊，如果自家的房子被認定為是危房，那么就可以申請建房，同時還可以拿到相應的補助。

4、因拆遷或者自然災害需要建房，如果房子被拆遷或者在自然災害中造成坍塌的，也可以申請建房。

5、人均宅基地面積高于規(guī)定，如果自家的人均宅基地面積高于了規(guī)定的標準，就不可以申請宅基地建房。

6、沒有宅基地，無論是農民本來就沒有宅基地還是農民將宅基地出售、出租，這種情況下都不可申請建房，更不可以在耕地、田地里建房。

7、一戶有多個宅基地，國家規(guī)定每一戶只能有一處宅基地，如果有多個宅基地，那么多出的地方也不可以申請建房。