二手房過戶稅一般誰承擔

二手房過戶稅買賣雙方都需要承擔，買房人應繳納稅費：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。印花稅為房款的0.05%。交易費為3元/平方米。測繪費為1.36元/平方米 。賣房人應繳納稅費：印花稅為房款的0.05%。交易費為3元/平方米。營業(yè)稅為全額的5.5%(房產證未滿5年的)。

二手房交易流程是怎樣的?

1、先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。

2、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

3、如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費用的發(fā)票，還要驗證好給發(fā)票的真實性。這樣你給中介騙錢的機會就少點了。

買二手房的優(yōu)點:

1、價格相對一手房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。

2、現(xiàn)房現(xiàn)證，能買到的二手房基本都是有房產證(不動產權證)的現(xiàn)房，可以避免期房帶來的不可辦證或者不可及時交付的風險。

3、二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡便很多。

4、二手房周邊環(huán)境基本穩(wěn)定，配套設施相對完善，所見即所得，不像一手房，開發(fā)商經常給你描繪各種美好的前景(周邊配套)，可是實際上有沒有很難說。

5、很多城市二手房的可挑選余地更多，一手房新房源相對少，而二手房基本上涵蓋各個小區(qū)。

6、一手房一般在郊區(qū)或者城市邊緣，二手房基數(shù)大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個路段。