經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是什么意思

經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是指政府部門(mén)將土地出讓給使用者，按規(guī)定向受讓人收取的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

不同地方對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)不一，以武漢為例，根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的若干規(guī)定》經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃的項(xiàng)目，其購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)住房期滿(mǎn)上市交易時(shí)，按照該住房市場(chǎng)價(jià)格與住房原購(gòu)置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，并簽訂個(gè)人土地出讓合同，土地使用權(quán)變更為出讓。

經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金政策是什么

1、購(gòu)經(jīng)適房的價(jià)格與上市交易時(shí)同地段的商品房指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的70%上交。日前，國(guó)土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3%土地出讓金。

2、某些特定已購(gòu)公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價(jià)6%扣除價(jià)款。辦理已購(gòu)公有住房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。

3、已購(gòu)公有住房上市出售后，購(gòu)房人應(yīng)與該住房的供暖、物業(yè)管理部門(mén)簽訂新的協(xié)議，供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由購(gòu)房人自行解決，原產(chǎn)權(quán)或售房單位不再承擔(dān)該住房的上述費(fèi)用。購(gòu)房人仍是原產(chǎn)權(quán)或售房單位職工的按有關(guān)規(guī)定辦理。

4、但上述職工原產(chǎn)權(quán)單位在機(jī)構(gòu)改革中已脫離原隸屬關(guān)系并能出具證明的，可以上市出售已購(gòu)的公有住房。按房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，并按房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金變?yōu)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)后，可以將住房贈(zèng)與他人，但要按住房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。