首套和首貸是什么意思

首套是指家庭第一套房，一般用于購房的時候，第一套房的認定一般是以家庭為單位，只要家庭中有人名下有房子，就不算首套房。首貸是指一般也是用于購房的時候，是指家庭第一次貸款購買住房，同理如果家里有人有過住房貸款記錄也不算是首貸。此外還有首套首貸，是指第一次申請貸款買第一套房。

購買首套房要注意些什么

1、準備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費用、物業(yè)費用等都需要做出預留。

2、了解房產政策和法律常識

不同的城市對于房產市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設計的陷阱中。

3、理性對待“贈送面積”

對于第一次買房的購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈送面積”其實就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬于違章建筑，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。

4、選好貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前挑選貸款買房已成為一種流行的消費方式。挑選貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以下降貸款成本，這就需要每個人根據(jù)自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。