交房產稅需要本人去嗎

房產稅繳納方式多樣，包括線上辦理、委托代繳、郵寄辦理及現(xiàn)場辦理，同時介紹了房產稅的從價計征和從租計征兩種計算方式，為納稅人提供了靈活的挑選和明確的計稅依據(jù)。

交房產稅不一定需要本人去，可以通過線上辦理、委托他人代繳、郵寄辦理等方式來辦理。

1、線上辦理：許多地方都推出了線上稅務服務平臺，納稅人可以登錄當?shù)囟悇諜C關的官方網站或使用手機APP，通過網上申報、網上支付等方式完成房產稅的繳納，無需本人親自前往稅務部門。例如，上海市的納稅人可登錄上海市電子稅務局或通過“電子稅務局”APP、“隨申辦”APP等在線繳納個人住房房產稅。

2、委托他人代繳：如果本人因故無法親自前往，可委托他人代為辦理。委托時，需要提供委托書、受托人的身份證件以及納稅人的相關證件。若受托人無法取得委托人居民身份證原件，須攜帶委托書原件、委托人有效身份證明復印件、應稅住房的房地產權證或不動產權證(原件或復印件)以及受托人身份證明原件和復印件，到應稅住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口辦理繳稅。

3、郵寄辦理：部分地區(qū)的稅務機關允許納稅人通過郵寄的方式提交相關材料，辦理房產稅的申報和繳納。納稅人需將填寫好的申報表及相關證明材料按照要求郵寄到指定地址，稅務機關審核通過后，會通知納稅人繳納稅款，納稅人可通過銀行轉賬等方式完成繳費。

4、現(xiàn)場辦理：在某些情況下，如首次申報房產稅、變更房產信息、提交相關證明材料等，本人可能需要親自前往稅務部門辦理。此外，不熟悉線上操作或習慣現(xiàn)場辦理的納稅人，也可以挑選到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口、稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過POS機當場繳稅，或到就近的指定銀行營業(yè)網點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。

房產稅的計算方式

房產稅的計算方式主要有從價計征和從租計征兩種：

1、從價計征

計算公式：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

解釋：房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在“固定資產”科目中記載的住房原價，包括與住房不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定，一般為10%至30%。

2、從租計征

計算公式：應納稅額=租金收入×適用稅率。如果是企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房和個人出租住房的租金收入計征，公式為：應納稅額=房產租金收入×4%;如果是其他情況，適用稅率為12%。

解釋：以住房出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)(包括貨幣收入和實物收入)。以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)“當?shù)赝惙慨a的租金水平”，確定一個標準租金額從租計征。

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。