什么是房地產權證

房地產權證也就是不動產登記證書，包括住房產權所有證和土地使用權證兩種證書，由國家統(tǒng)一制作，房地產權證不僅包括了住房產權所有證的所有功能，還涵蓋了國有土地使用權證的內容，是土地使用權、住房所有權的統(tǒng)一登記。

什么是產權證

1、房產證上的房產比例是可以根據(jù)購買人的意愿定的，但是住房主人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關系就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，并各占多少比例主產權人的比例一般不可低于5%，在產權證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應的內容。

2、產權房是指依法擁有住房產權及土地使用權的住房。業(yè)主對住房享有占有、使用、處分、的權利，并且，業(yè)主還可以將該住房進行抵押貸款。在房地產登記機關，業(yè)主是住房的產權人和土地使用人。業(yè)主的住房可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

3、在房產證正式頒發(fā)下來之后，是不可增加產權人的，銀行也不會允許。通俗的講，紅皮《房地產證》說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的占有、使用、處分權利;綠皮《房地產證》說明該房地產是非市場商品房地產。綠皮《房地產證》記載的房地產，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規(guī)定辦理。

4、住房產權證具體又包括《住房產權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者。《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定：國家實行住房產權登記發(fā)證制度，住房權屬證書是權利人依法擁有住房產權，并對住房行使占有、使用和處分權力的惟一合法憑證。

房地產產權證和房產證的區(qū)別

1、概念上的不同

目前我國頒發(fā)的房地產產權證是由原來的住房產權所有證和國有土地使用證合二為一，由國家統(tǒng)一制作的。和房產證的主要區(qū)別在于它不僅包括了住房產權所有證的所有功能，還涵蓋了國有土地使用權證的內容，是土地使用權、住房所有權的統(tǒng)一登記。

2、房產交易方面有差異

對于國家規(guī)定可以上市交易的房產，持有房地產產權證的房主可以將房產進行直接出售，持有房產證的房主則必須同時持有國有土地使用證才能將房產進行出售。在銀行辦理抵押貸款手續(xù)的時候也是一樣的，只有房產證沒有土地證則無法辦理貸款，但是持有房地產產權證則可以。