等額本息年化利率是多少，如何計(jì)算更簡單?

我知道很多的人都在挑選自己的房子，有的人在購買住房的時(shí)候，會(huì)挑選付全款的方式，但是大多數(shù)的人都會(huì)挑選貸款的方式買房，在還貸款的方式上大家挑選的空間還是比較大的，如果是挑選等額本息貸款的話，那么你知道等額本息年化利率是多少，如何計(jì)算更簡單嗎?

等額利息是指償還貸款的一種方式。相等的利息是在還款期間每月償還同樣數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它不同于等效主體。雖然每月還款額可能低于本金償還額，但利息最終將高于銀行通常使用的本金償還額。

也就是說，按揭貸款總額和利息總額將在還款期內(nèi)增加，還款金額按月固定，但每月還款金額中本金的比例將逐月增加，利息比例逐月下降。這是目前最常用的方法，也是大多數(shù)銀行的長期推薦方法。

等額本息還款法，即借款人每月償還貸款本金和利息相等，每月貸款利息按月開始剩余貸款本金和月結(jié)計(jì)算。

等額本金還款法，即借款人每月金額(貸款額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月計(jì)算剩余貸款本金，每月結(jié)算，兩者合計(jì)為每月還款金額。

一般按等額本金和利息計(jì)算年利率，然后計(jì)算每月還款利息。每月利息加總利息，總利息加本金期為固定的每月還款額。一年中的12個(gè)時(shí)期，你把利率乘以3.1，三年的36年利率乘以4.2。

為方便理解，我們用小學(xué)數(shù)學(xué)計(jì)算，你可以用這個(gè)方法解釋給任何一個(gè)自以為占了銀行便宜的白癡親戚聽。

為方便計(jì)算，假設(shè)你貸款1200元，年利率5%，這樣你一共要還款1260元，分12期，每期還款105元。

此時(shí)我們換種思維方式，不用想成一次性貸款1200，而是想象成分12次，每次貸款100元，是一回事。

其中一個(gè)100一個(gè)月后還，另一個(gè)100兩個(gè)月后還，另一個(gè)100三個(gè)月后還……

最后一個(gè)100，一年后還款105元，年利率就是5%，很好。

第一個(gè)100，一個(gè)月后還款105元，月利率5%，那年利率自然就是乘以12，等于60%

中間有個(gè)100，六個(gè)月后還105元，半年利率5%，那年利率要乘以2，等于10%

每一個(gè)100元都如此計(jì)算，我們就得到12個(gè)不同的利率，加起來再除以12，就得到了實(shí)際的利率。

也就是

(利率*12/12+利率*12/11+利率*12/10+……利率*12/1)/12= 利率*(12/12+12/11+12/10+……12/1)*1/12= 利率*(1/12+1/11+1/10+……1/1)

上面的文章告訴大家等額本息貸款計(jì)算方法，如果大家還是不知道如何計(jì)算的話，可以去尋求專業(yè)人員的幫助，很多的人在購買住房的時(shí)候，銷售人員都會(huì)幫助大家計(jì)算清楚，以便在日后還款的時(shí)候沒有糾紛。