全款的房子可以直接贈送給小孩嗎

全款的房子可以直接贈送給小孩。全款的房子產(chǎn)權(quán)人擁有完整的所有權(quán)，可以行使出售、出租、贈與等行為，因此只要住房的所有權(quán)人同意并且辦理過戶登記手續(xù)就可以了。而且法律也沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，即使是未成年人也可以作為住房產(chǎn)權(quán)人，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。

房子贈與的流程

1、簽署確認(rèn)書

辦理贈與手續(xù)的步驟是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實(shí)意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。

2、房產(chǎn)評估

辦理完簽署確認(rèn)書等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門測繪，然后等評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、住房重置價格、底價和補(bǔ)地價。

3、辦理贈與公證

贈與公證是必須經(jīng)由國家公證機(jī)構(gòu)辦理的證明贈與行為真實(shí)、合法的必要手續(xù)。辦理贈與公證需提供以下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項稅費(fèi)

一般情況下，房產(chǎn)贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為住房總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn)，以上三項費(fèi)用都由受贈人支付的。但是因為父母將住房贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新房產(chǎn)證

最后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說明幾點(diǎn)。一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊豢傻韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。二是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以公證前得考慮清楚。