房子過戶都需要什么證件和手續(xù)

（一）房產過戶需要的證件有：

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、有關行政機關的行政決定書、房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書，經公證的房地產繼承證明文件，房地產交換協議書，房地產分割協議書；

5、如果是已設定抵押權的，那么應提交抵押權人同意的書面文件。

（二）房產過戶的手續(xù)：

1、雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的住房進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單；

6、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。

房子過戶需要多長時間

房子過戶需要的時間：一般在十五個工作日左右。當材料都交給了房產局，會有一個回執(zhí)單，按照上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

房產過戶注意事項

1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復印件。

2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權證書。

3、要是當事人不是親自辦理的話，是需提交委托書或者是公證書的，受委托人也要出具身份證原件和復印件。

4、要是這個房子有共同的有權人，然后需要共有權人的同意才可以購買。

5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協助執(zhí)行的通知書。