組合貸款買房還款順序是什么

組合貸款買房還款沒有先后順序，銀行會同步扣除公積金部分和商貸部分的月供。辦理組合貸款公積金貸款部分和商貸部分是在同一家銀行，所以償還貸款的銀行卡也是同一張，到還款日，銀行會自動從還貸銀行卡內扣除月供額度。

組合貸款買房手續(xù)及流程

1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》并提供相關資料;

2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等;

3、公積金貸款額度不夠;

4、受托銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法;抵押物或質押物是否符合要求;收入情況，是否具有償還貸款本息的能力;有保證人的，保證人是否具有保證資格等;

5、經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。受托行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批;

6、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。經辦行主管機構審批通過;

7、受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續(xù)，簽訂委托轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶;

8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個人貸款資金一并劃入開發(fā)商賬戶;

9、借款人按照規(guī)定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款;

10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。

組合貸款買房注意事項

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款。申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業(yè)貸款。申請組合貸款買房的客戶，若想在還款期之前先償還貸款，應該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結合自身情況確定最終申請的貸款金額;組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。

5、要選定適合自己的還款方式。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。