初次買房應注意什么

首先，因為現(xiàn)在處于政策的不斷變動和調(diào)整期，購房者一定要隨時關注首次購房貸款政策的變化。

其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程當中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得高于40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得高于65歲，購房者可以根據(jù)自己的情況來挑選合適的銀行。

此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴格。申請者在貸款的過程當中應衡量自身的經(jīng)濟能力挑選合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而造成多付利息或者繳納違約金的情況。

住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動?，F(xiàn)在各大銀行對首套房的利率大部分在基準利率左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備。

辦理首次購房貸款。房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程當中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好。現(xiàn)在房貸的審批時間一般是一個月左右。

理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;　而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。