同一個(gè)小區(qū)的房子相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？

很多人有疑問(wèn)，為什么住在同一個(gè)小區(qū)房子卻相差那么大呢？就連居住成本也不一樣。這個(gè)問(wèn)題難倒了一片人，按理來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)的房子應(yīng)該一樣才對(duì)，那么問(wèn)題到底出現(xiàn)在哪兒呢？

一、同一個(gè)小區(qū)樓層位置不同

外圍臨近街道的房子大多數(shù)會(huì)遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會(huì)影響到業(yè)主白天是室內(nèi)空氣及晚上的睡眠質(zhì)量，而小區(qū)中間的房子，至少不臨街，居住環(huán)境相對(duì)安靜。這樣就會(huì)造成價(jià)格的差異。

買小區(qū)房時(shí)要注意的事項(xiàng)：

1.有落地窗的小區(qū)房要謹(jǐn)防光污染

現(xiàn)如今，光污染現(xiàn)象也受到購(gòu)房者的關(guān)注，尤其是有落地窗的小區(qū)房，如果選的小區(qū)不對(duì)，會(huì)對(duì)居住舒適度有影響。所以小編建議想購(gòu)買有落地窗房子的業(yè)主們，一定要實(shí)地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。

2.盡量不要挑選太靠近小區(qū)邊緣的房子

如果挑選小區(qū)邊緣上的房子，由于緊鄰?fù)饷娴慕值?，常常?huì)受到噪音污染，尤其是位于環(huán)線主路上的小區(qū)，這種情況會(huì)更加嚴(yán)重。如果外面的環(huán)境好還可以，如果環(huán)境不好，家里根本不可開(kāi)窗，室內(nèi)空氣特別差。所以買房的時(shí)候盡量挑選遠(yuǎn)離主路的小區(qū)。

二、同一個(gè)小區(qū)內(nèi)部交通不同

買房時(shí)交通問(wèn)題也比較重要，交通便利與否當(dāng)然不可忽視。但買小區(qū)房的時(shí)候，不要只看你家離公司有多遠(yuǎn)，而要看房子與小區(qū)大門的距離。

買小區(qū)房時(shí)要注意的事項(xiàng)：

一個(gè)好的小區(qū)，做到人車分流也很重要。好的人車分流環(huán)境應(yīng)該是車開(kāi)到小區(qū)以后，直接就到地下車庫(kù)，保證地面行人的安全，同時(shí)也減少了噪音和空氣的污染。

不要挑選離小區(qū)大門太遠(yuǎn)的房子。買房時(shí)交通問(wèn)題不只要看家離公司有多遠(yuǎn)，還要看樓棟離小區(qū)大門遠(yuǎn)不遠(yuǎn)。買房時(shí)，可能售樓小姐說(shuō)的是小區(qū)到公交站的時(shí)間很短，但是如果你的房子到小區(qū)門口很遠(yuǎn)，就得占用很多時(shí)間。所以一定要了解清楚樓棟與小區(qū)大門的實(shí)際距離，離大門太遠(yuǎn)出行也不方便。

三、同一個(gè)小區(qū)公共設(shè)施不同

一般的小區(qū)內(nèi)都配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、老人活動(dòng)區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)等，但并不是離這些位置越近越好。另外有停車需要就盡量離車庫(kù)近一些，沒(méi)有需要就盡量遠(yuǎn)離，畢竟也有噪音和尾氣污染。

買小區(qū)房時(shí)要注意的事項(xiàng)：

1.不要選底下是商鋪的住房

有兩類商鋪上面的住房不要選，一是飯店；一是理發(fā)店。飯店每天排出的油煙非常大，而且吵鬧聲也很難避免；大部分的理發(fā)店會(huì)經(jīng)常放一些勁爆的音樂(lè)，而且音量也會(huì)很大，會(huì)打擾你的日常休息。

2.不要選離活動(dòng)區(qū)域很近的房子

很多小區(qū)內(nèi)都為老年人或者兒童配備了一些健身娛樂(lè)的設(shè)施，比如一些運(yùn)動(dòng)器材、健身器材等。如果選到這些位置附近，平時(shí)老人孩子娛樂(lè)的吵鬧聲會(huì)給你帶來(lái)不便，居住舒適度也不高。

四、同一個(gè)小區(qū)朝向和樓層不同

同一個(gè)小區(qū)朝向和樓層也是不一樣的，這也就造成了它的價(jià)格不一樣。住房整體采光通透，主要活動(dòng)區(qū)朝南的房子價(jià)格肯定就比較高了。樓層也是決定房子的價(jià)格的一個(gè)因素，一般來(lái)說(shuō)頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；中間樓層要注意揚(yáng)灰層；低層要注意防盜防潮防蟲(chóng)蟻。

五：同一個(gè)小區(qū)房子裝修不同

同一個(gè)小區(qū)裝修也可能不一樣，一些裝修比不錯(cuò)的房子，自然而然價(jià)格就比較高了。雖說(shuō)有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對(duì)于需求精裝房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修精美也是一個(gè)很大的加分項(xiàng)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價(jià)格略高，購(gòu)房者也會(huì)考慮。

而有的一些業(yè)主想自己進(jìn)行軟裝，就喜歡挑選那些沒(méi)有軟裝的房子，這樣可以自己布置房子，自己進(jìn)行軟裝，而且房子的價(jià)格也相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜一點(diǎn)。

說(shuō)了這么多，那么，同一個(gè)小區(qū)哪棟樓是比不錯(cuò)的呢？

總結(jié)來(lái)說(shuō)，就是小區(qū)內(nèi)地理位置優(yōu)越；周邊環(huán)境、配套設(shè)施比不錯(cuò)；采光照明比不錯(cuò)，裝修也比不錯(cuò)的房子是值得買的，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，價(jià)格也肯定是很高的。

購(gòu)房者如果對(duì)房子的價(jià)格比較在意，就要權(quán)衡各個(gè)方面，比如有老人小孩要考慮噪音問(wèn)題，如果是年輕上班族要考慮交通問(wèn)題。關(guān)于同一個(gè)小區(qū)房子的價(jià)格為什么相差那么多及如何挑選好房，你都明白了嗎？