住房可以做二次抵押么

住房可以二次抵押。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百零九條的規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

房產(chǎn)二次抵押貸款辦理?xiàng)l件

1. 有房本的按揭房只要個(gè)人在按揭期間按時(shí)還款就可以;

2. 有房本，在銀行有抵押物;

3. 只要個(gè)人有良好的還款能力，就可以按揭;

4. 證明個(gè)人在銀行的負(fù)債沒有任何問題就可以。

房子二次抵押注意事項(xiàng)有哪些

一是貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額 度規(guī)定如下：

(1)貸款額度=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;

(2)住房?jī)r(jià)值以住房的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

二是二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

三是盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。

四是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后住房?jī)r(jià)值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。