二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些

二手房過(guò)戶(hù)雙方都要交稅。其中包含契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅，還有一些附加稅費(fèi)。

1、契稅

支付方為買(mǎi)方。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、土地增值稅

針對(duì)買(mǎi)方。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))第三條規(guī)定：對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。賣(mài)方的住房交易暫免予繳納土地增值稅;買(mǎi)方無(wú)需繳納土地增值稅。

針對(duì)賣(mài)方。過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

3、個(gè)人所得稅

根據(jù)規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算住房原值和應(yīng)納稅額，以及計(jì)算出的住房原值明顯偏高的，可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

4、印花稅

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)稅收政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。賣(mài)方李先生和買(mǎi)方王先生的住房交易暫免予繳納印花稅。一般為5元/本。

5、附加稅費(fèi)

包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、地方水利基金，因賣(mài)方和買(mǎi)方免予或無(wú)需繳納增值稅，所以免予或無(wú)需繳納以上附加稅費(fèi)。

二手房過(guò)戶(hù)要注意什么

1、買(mǎi)方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。賣(mài)方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)。

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不可交易。

3、買(mǎi)方本人或賣(mài)方因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不可委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方必須對(duì)交付的方式自行商議一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。