購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別？購房合同的補(bǔ)充協(xié)議？

一般我們?cè)谫彿康臅r(shí)候，都會(huì)有一份統(tǒng)一的購房合同，但是購房合同對(duì)于開發(fā)商和購房者之間的信息不對(duì)等，所以有些利益，購房者是沒有辦法得到法律的保障，所以當(dāng)我們簽訂合同的時(shí)候，一般都會(huì)加上合同補(bǔ)充協(xié)議，接下來我們說說購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別，購房合同的補(bǔ)充協(xié)議有哪些呢？

購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、購房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購書中，對(duì)于住房的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的住房買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)等。

購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購書協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。

應(yīng)注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

購房合同的補(bǔ)充協(xié)議

1、關(guān)于貸款問題，要約定好當(dāng)公積金和商業(yè)貸款因?yàn)殂y行或開發(fā)商的原因造成沒辦法辦理下來時(shí)，購房者有權(quán)挑選退房，開發(fā)商必須退還首付和定金。

2、要規(guī)定好房產(chǎn)證的辦理具體時(shí)間，如果超出約定時(shí)間，開發(fā)商需要擔(dān)負(fù)什么責(zé)任，避免開發(fā)商借口拖延辦理房產(chǎn)證，影響購房者的住房使用權(quán)。

3、廣告內(nèi)容的真實(shí)度，對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，必須寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，作為將來開發(fā)商履行義務(wù)的相關(guān)依據(jù)。

4、住房面積偏差問題，約定好住房套內(nèi)面積和公攤面積等等的合理偏差范圍，是積偏差高于3％的情形需要作出詳細(xì)約定。

5、如果是精裝修房，需要約定好具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，不可簡(jiǎn)單用“高級(jí)”、“進(jìn)口”等模糊不明確的表示，起碼也要規(guī)定好具體的品牌、型號(hào)、參數(shù)等等。

6、如果需要提前繳納物業(yè)費(fèi)用，也必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額。還有如果購房者沒有提前購買車位，關(guān)于小區(qū)的停車費(fèi)用也需要和開發(fā)商盡量提前商議好。

以上介紹了有關(guān)購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別，購房合同的補(bǔ)充協(xié)議的全部常識(shí)，當(dāng)我們購房者把房子定下來之后，必須要繳納一部分定金，然后就要簽訂一份購房的協(xié)議，從這篇文章，我們可以知道了購房協(xié)議個(gè)購房合同的區(qū)別了吧，而且我們對(duì)于購房合同的補(bǔ)充協(xié)議有所了解。