購房定金不退怎么辦 買房交定金要注意哪些細節(jié)

如今，房價高企，買房子對于普通家庭來說是不是一件小事。購買住房時通常都要交納一定的定金，如果買房交了定金但最終改變了主意，還能退嗎？買房交了定金不退怎么辦？下面小編為大家梳理一下相關常識。

買房交了定金不退怎么辦

購買住房時交了定金，如果是開發(fā)商違約的，開發(fā)商應該退還定金并且賠償購房者的損失，如果開發(fā)商不退訂金的，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。

根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。

3、根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

買房交定金要注意哪些細節(jié)

1、核實信息，新房“五證二書”

新房需要核實五證，包括《商品房預售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。二書包括《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證住房的質量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。首先，要查看以上這些證書的項目與住房的項目名稱存在哪些不相符之處；其次，您要審查住房是否存在超出這些證書所標明的范圍以外的情況。

二手房購房者在交定金前應弄清楚住房所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，所以務必多留個心眼。同時購房者在交定金前應檢驗住房所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，就要確認清楚共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

2、審查施工情況

新房方面，購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進度，直接到施工現(xiàn)場查看工程建設進展情況，重點查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

二手房方面，有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者在交定金前要核實面積，看房本面積是否跟住房實際面積一樣。用尺子量一量，這樣才有保證！

3、查詢個人信貸資料

選好想要購買的住房之后，就要去準備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了，如有異?？杉皶r調整主貸人或找到合適的擔保人。在這個過程當中，你必須要仔細了解一下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來造成無法購房，開發(fā)商或置業(yè)顧問是不會為你負責任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權要求返還這筆錢的。

以上就是小編給大家總結的關于“買房交了定金不退怎么辦”和“交定金要注意的細節(jié)”相關常識點。對廣大購房者來說，雖然定金與總房款相比，雖說數(shù)額不大，但是也是一筆不小的費用，更是自己的血汗錢，自然也要重視。希望這篇文章能給大家提供幫助。