天津市二手房交易稅費是多少

1、買房人應繳納稅費：契稅為房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；印花稅為房款的0.05%；交易費3元/平方米；測繪費按各區(qū)具體規(guī)定；權屬登記費及取證費按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：印花稅為房款的0.05%；交易費3元/平方米；增值稅按差價*5.5%(房產證未滿5年的)；個人所得稅按房產交易盈利部分的20%房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

天津市購買二手房的流程

1、查詢二手房信息。

二手房信息的查詢，許多人現(xiàn)在可能基于網(wǎng)絡進行查詢和了解，一般都是確定挑選的區(qū)域，看該區(qū)域是否有合適的小區(qū)。此外沒還有人可能是找中介了解當前出售的二手房信息。其實兩種方式，基本上都是中介發(fā)布的，只不過獲取的方式不同。

2、實地看房。

通過信息了解，你可能看中了某一房子，這時候就要聯(lián)系賣方或中介了。要到住房所在小區(qū)和房子內部具體查看環(huán)境、面積、戶型等信息的實際情況。

3、確定意愿、簽訂購房合同和交押金。

經過多次的看房，你可能確定了要買哪個房子。確定購房意愿后，這時候就要聯(lián)系賣方或中介確定住房的價格、押金多少、交房日期以及其他需要約定的事項。此時的住房購買合同只是初步的約定。

4、二手房評估、準備首付款和辦理相關手續(xù)。

簽訂購買合同后，開始二手房評估環(huán)節(jié)。住房評估過程當中也是你準備首付款的過程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料準備要求，準備好雙方的辦理材料到房管登記中心辦理手續(xù)，這時候其實主要是打印權威的住房購買協(xié)議。

5、辦理貸款和交付購房首付款。

協(xié)議打印完畢后，就要到銀行辦理公積金（商業(yè)）貸款了，需要填寫一系列材料，同時，還要向房管中心資金監(jiān)管賬戶存入首付房款。之后就回去等著擔保公司通知您進行住房過戶了。

6、辦理過戶手續(xù)并交給賣方住房差價。

當貸款審批下來，有人通知您過戶時就可以到登記中心辦理過戶了。辦理過戶手續(xù)前，應讓賣方將買賣的住房各項費用結清。住房差價主要是實際成交價和二手房評估價的差額，應當將這部分錢也交給賣方。

7、領取房產證。

過戶手續(xù)完畢后，等待一段時間，就可以領取房產證了。房子就真正屬于您了。