貸款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證及流程？貸款買房如何做？

房子是人們遮風(fēng)擋雨的地方，而不少人結(jié)婚的時(shí)候連一處住處都沒(méi)有，這讓很多人都難以接受。不少年輕人為了滿足自己居住的需求，大部分會(huì)挑選貸款買房，因?yàn)檫@樣做可以使自己早日擁有一個(gè)家。在購(gòu)買房子的時(shí)候貸款似乎讓很多人提前入駐心儀的房子。那么貸款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證及流程？貸款買房如何做？

貸款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證及流程

即便是貸款買房，購(gòu)房者也是可以拿到房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般會(huì)在購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。但是對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者拉來(lái)說(shuō)，購(gòu)買了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對(duì)于貸款的規(guī)定也是不同的，當(dāng)然，拿房產(chǎn)證的時(shí)間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會(huì)留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

貸款買房如何做

1、在挑選房產(chǎn)的時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購(gòu)房人在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

5、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

貸款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證及流程？貸款買房如何做？相信看了上面的介紹之后，大家對(duì)于貸款買房有了一定的認(rèn)識(shí)，在購(gòu)買房子的過(guò)程當(dāng)中也要掌握到買房的各種情況，在運(yùn)用貸款買房的時(shí)候也要了解到各種注意事項(xiàng)以及步驟，從而實(shí)現(xiàn)人們買房的愿望。