安置房過戶費用怎么算

1、交易費：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過戶住宅為6元/㎡，二次過戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費用是買賣雙共同承擔。

2、契稅：契稅稅費一般是房款的1.5%，如果住房面積高于144平米，就需要繳納3%的稅費，如果住房面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷造成購置二手房的，那么拆遷補償款的部分可以免征契稅，但成交價格高于拆遷補償款，高于部分則需要征收契稅。

3、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方共同承擔。

4、營業(yè)稅和個人所得稅：如果房產證未滿五年，營業(yè)稅稅費為差價*5.5%，滿了五年則征收差額營業(yè)稅(大于144平米的住房)，費用由賣房方承擔。

5、權屬登記費及取證費，一般在200元內，各區(qū)具體規(guī)定不同，費用由買房人承擔。

6、土地出讓金：一般是按住房正常成交價的2%辦理，費用有賣方承擔。

7、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，費用由買方承擔。核檔費是50元/宗。測繪費是每個區(qū)的具體規(guī)定不同，由買房人承擔。

安置房買賣的風險

1、政策因素：

據相關政策規(guī)定：拆遷安置房分兩類：一、因重大市政工程而建造的配套商品房。住房產權屬個人所有，取得所有權期限內不可上市。另一類、因房產開發(fā)而動遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該商品房和一般商品房沒什么區(qū)別，屬于私有財產，無轉讓期限的限制，可自由上市交易。

2、價格因素：

拆遷安置房的買賣，大多在簽訂協議但房子尚未交付的情況下轉讓。從訂安置協議到住房交付，中間時間長、變化大，價格不斷上漲，到交房時差近千元，拆遷戶認為自身利益受損，因此拒絕交房，要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素：

共有人是買賣風險的制造者。他們逃避法律責任，追求己方利益。共有人會以《城市房地產管理法》的共有房地產未經其他共有人書面同意的，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓為由，請求確認住房買賣合同無效。