關于2018年樓市判斷走向如何

對于房地產市場來說，國家的調控政策分分鐘影響著市場的走向，在近日召開的兩會上釋放了房地產行業(yè)走向的重大信號，今年的政府工作報告中，有大幅的章節(jié)對房地產行業(yè)進行著重表述，這足以看出國家的重視程度，那么2018年的樓市將會有如何走向呢?

萬通控股董事長馮侖指出，從兩會透露的信息就可以看出未來房地產發(fā)展的政策重點以及市場可能的變化，經濟增長對房地產的依賴性慢慢下降，所以不要對賭政策會放松。

在兩會召開之際，國家統(tǒng)計局公布了今年一二月份全國房地產開發(fā)投資以及銷售的情況，數據顯示全國商品房銷售面積同比增長4.1%，增速較去年全年加回落3.6%，而銷售額增長了15.3%，增速提高了1.6%。值得注意的是，房地產銷售面積和銷售額的增速之間出現了明顯的背離，在銷售面積增速回落的同時，銷售金額增速卻在上升。這一現象從側面佐證了政府工件報告中的表述，結合官方高層的表態(tài)，這讓2018年房地產市場走勢呼之欲出。

專家認為整體銷售面積指標趨勢向下，是由于貸款收緊，影響了銷售數據，另一方面房企開發(fā)貸款減少，這造成供應下降，而資金成本的提高則造成了客戶需求的減少。從整體來看中西部情況要好于東部地區(qū)，具體市場表現為一二線熱點城市波動橫盤，三四線去區(qū)特別是非熱點地區(qū)的交易依然活躍。這是房地產市場的需求被一二線城市擠出，向周邊三四線城市擴散的一種現象。

有金融人士表示，在今后的一年間，不僅地產行業(yè)下行，整個金融行業(yè)的下坡路也剛剛開始，而兩者將互相強化，預計現在起房地產行業(yè)的下等周期將會持續(xù)五到八年。2017年房地產市場已經發(fā)生劇變，而2018年調控仍將持續(xù)，“房住不炒”正成為深入人心的政策和市場大方向，抑制居民杠桿率、房地產去金融化等一系列住房長效機制正在深入推進，這勢必會影響到今后房地產市場的走向。

預計2018年中國的房產市場將在平穩(wěn)中持續(xù)前進，其中一二線城市的房價繼續(xù)保持平穩(wěn)中略有下降，而三四線去庫存城市的房價將有小幅度攀升。在國家調控的大環(huán)境下，房價的大起大落都不會出現，市場的熱情正在消退并漸漸回歸理性。