買車位應注意哪些問題

1、人防車庫禁止買賣：人防車庫作為車位的一種特殊存在，其所有權屬于國家的，開發(fā)商無權處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不可進行買賣。而且一旦發(fā)生災害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性。

2、二次交易后與原房主進行車位交接：如果某個車位的原房主將住房售出，那么現(xiàn)任房主就要與原房主辦理車位的移交工作。如果原房主的車位使用合同已經(jīng)到期，此時現(xiàn)任房主就可以放心的與物業(yè)重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關于該車位的使用問題就需要兩者進行商議了。

3、一切細則要求都要寫進合同：無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，最好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權期限等問題都要在合同中標明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。

4、不可使用公積金貸款：住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當然就不可用于購買車庫。

車位有哪些類型

1、產(chǎn)權車位：產(chǎn)權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與住房的土地使用權一致。所以，我們在購買的時候一定要和開發(fā)商確認車位可以辦理產(chǎn)權證。

2、人防工車位：人防車位是另一種類型的車位。開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

3、地面上停車位：要注意的是，小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地面上車位。

4、無約定的地下停車位：在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

5、已被公攤的地下車位：如果開發(fā)商賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有。