開發(fā)商交房必備條件

1、具備行政機關頒發(fā)的驗收合格證明，包括規(guī)劃驗收合格證、消防驗收合格證、綠化驗收合格證、環(huán)保驗收合格證、人防工程驗收合格證、車庫及道路驗收合格證明、安全防范設施驗收證明、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、工程竣工備案證明。

2、具備公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明，包括環(huán)衛(wèi)設施驗收合格證明、室外供水管線驗收合格證明、電力戶外管線驗收證明、社區(qū)用房驗收證明、管道煤氣工程驗收證明、有線電視室外管線驗收證明、室內給水及衛(wèi)生潔具驗收證明、電信室外管線驗收證明。

3、具備住房面積測繪報告，公攤面積的具體計算結果，作為業(yè)主有知情權并是結算房款與辦理房產證所必需。

4、具備三書一證一表，包括《建設工程質量認定證書》、《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

開發(fā)商交房的流程

1、開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。

2、購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

3、開發(fā)商及物業(yè)帶領購房者到所購住房進行現(xiàn)場勘查，對各項設備設施進行檢驗，并將結果記錄在《住房驗收交接單》上。

4、若驗收合格，購房者需要在《住房驗收交接單》上簽字確認，領取住房鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。