2020年商鋪還值得投資嗎

不值得。受疫情的影響，今年上半年的經(jīng)濟(jì)有一定的波動，加上目前的大環(huán)境影響，所以2020年不建議進(jìn)行商鋪投資。商鋪投資的風(fēng)險，主要在于回報率，目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)受互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的影響很大，所以現(xiàn)在商鋪投資已經(jīng)沒有以前的優(yōu)勢了。

不建議投資商鋪的幾點(diǎn)原因

1、缺點(diǎn)明顯：

除了住宅底商，那些商業(yè)性質(zhì)的商鋪囊括了所有公寓的缺點(diǎn)：不可落戶;沒有學(xué)位;產(chǎn)權(quán)只有40年或50年;轉(zhuǎn)賣的時候交易稅費(fèi)太高

特別是稅費(fèi)高這一項(xiàng)，從供需兩方卡死了商鋪的溢價空間。稅費(fèi)基本達(dá)到轉(zhuǎn)讓價的20%左右，無論哪方承擔(dān)，賣方到手的利潤都會被稅費(fèi)稀釋，投資回報率大打折扣。而且高額的稅費(fèi)一般人根本接受不起，造成需求方數(shù)量受限，商鋪的流動性變差，溢價也難拉高。

2、嚴(yán)重過剩：

商鋪投資，主要在于“溢價+租金”，但是供應(yīng)量已經(jīng)過剩，溢價上不去，租金出不來。商鋪總價一抬高，業(yè)主要回本，租金肯定不可放低，但商鋪數(shù)量又源源不斷補(bǔ)充供承租方擇選，出租市場實(shí)際是有價無市，租又租不出去;二手鋪比新鋪無價格優(yōu)勢，賣又賣不出，如此惡性循環(huán)。

3、互聯(lián)網(wǎng)沖擊：

隨著這些年互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展，實(shí)體店的整體沒落已然是不可否認(rèn)的事實(shí)。我們不再受限于特定地段的特殊商品，而且，互聯(lián)網(wǎng)集約化還有明顯的價格優(yōu)勢，對傳統(tǒng)商業(yè)造成重大沖擊，商業(yè)的盈利能力越來越差。

4、開發(fā)商套路：

第一種：承諾租金收益。第二種：商鋪回購。