婚前買房婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

男方婚前買房，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。男方婚前買房，登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。男方婚前買房，婚后用共同財產(chǎn)還貸的，還貸部分支出及相應(yīng)的財產(chǎn)增值收益，是共同財產(chǎn)，離婚時，女方有權(quán)要求給予一半數(shù)額的補償。

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購房。根據(jù)有關(guān)司法解釋，一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付，婚后用共同財產(chǎn)還貸。如果婚前夫妻一方支付首付后產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在自己名下，婚后用共同財產(chǎn)還債，那么只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可以理解為是用婚后夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)。

3、婚前夫妻共同購房。如果產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，那么該房產(chǎn)屬于該方的個人財產(chǎn)。如果能顯示房產(chǎn)屬于兩人共有，則屬于夫妻共同房產(chǎn)。

4、婚前夫妻一方父母購房。根據(jù)民法典解釋，父母購房，產(chǎn)權(quán)登記為子女名下，默認為對子女的贈送，除非明確表示贈與雙方，才屬于夫妻共同財產(chǎn)。

分割夫妻共同財產(chǎn)一般采取哪些方法?

夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均分。在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)一般采用如下方法：

(1)實物分割。即財物可以分割的情況下，在不影響其財產(chǎn)的使用和用途的前提下，對財產(chǎn)進行分割，雙方各自根據(jù)其分割的份額取得應(yīng)得的財產(chǎn)。

(2)價金分割，即將共有物變賣或者拍賣，夫妻雙方就變賣、拍賣取得的價金進行分割。

(3)作價補償。即由夫妻一方取得財物，根據(jù)財物的價值給予另一方相應(yīng)的補償。

離婚案件中，涉及財產(chǎn)分割的，應(yīng)當(dāng)注意以下因素：

(1)夫妻雙方對財產(chǎn)歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭議的，離婚時應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。

(2)夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以各自所有，但差額懸殊的，分得財產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補足。

(3)主張為一方個人財產(chǎn)的，負有舉證責(zé)任，不可證明的，只能作為夫妻共同財產(chǎn)處理。

(4)夫妻共同財產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)均分，但可能因為一方有過錯等原因分配不等。

(5)夫妻雙方對財產(chǎn)分割的協(xié)議，在離婚后正式生效，且只對夫妻雙方有約束力，不可以協(xié)議對抗第三人，如不可對抗第三人的債權(quán)。

(6)離婚時一方有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)行為的，人民法院在判決時可以少分或者不分，但是誤將個人財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)隱藏、轉(zhuǎn)移的，不影響夫妻共同財產(chǎn)的分割。

(7)離婚時，夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求分家析產(chǎn)的，可以先就離婚案件和已經(jīng)查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時難以查清的財產(chǎn)分割問題可告知當(dāng)事人另案處理，不影響離婚案件的審理。

(8)屬于事實婚姻的，財產(chǎn)分割適用正常離婚程序的處理方式;屬于非法同居的，其財產(chǎn)分割按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的相關(guān)規(guī)定進行處理。