房貸延期還款怎么申請(qǐng)

房貸延遲還款需要提前向銀行申請(qǐng)，這時(shí)需要借款人說(shuō)明暫時(shí)無(wú)法按時(shí)還款的具體原因及日后還款計(jì)劃。銀行根據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行審批，通過(guò)審批以后借款人可以延遲還款，這樣就可以避免還款逾期，畢竟貸款逾期還款是會(huì)影響個(gè)人征信的。

為了避免貸款后不可按時(shí)還款，用戶辦理房貸時(shí)要衡量自己的還款能力，一般個(gè)人收入比較多時(shí)可以辦理借款。如果個(gè)人收入比較少，這時(shí)要謹(jǐn)慎辦理貸款或者減少貸款額度，這樣就可以避免后續(xù)逾期還款。

房貸逾期還款有什么后果？

1、個(gè)人征信不良記錄

一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。

如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是可以拿到貸款，貸款額度也會(huì)下降很多。

2、產(chǎn)生罰息和滯納金

如果出現(xiàn)房貸逾期，銀行就會(huì)以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會(huì)產(chǎn)生罰息。

不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30％－50％。

一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)給大家7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，如果7天之內(nèi)可以將該還的資金都補(bǔ)齊，那么就不會(huì)產(chǎn)生滯納金。但若高于7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

3、查封已抵押財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

如果購(gòu)房者房貸高于3個(gè)月未還款，銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。

房貸逾期怎么解決？

1、延長(zhǎng)貸款期限

如果出現(xiàn)意外不可按時(shí)還款，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。

對(duì)于延期的時(shí)間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不允許高于原貸款期限；中期貸款延期不可高于原貸款期限的一半；長(zhǎng)期貸款延期則是不得高于三年的。

2、申請(qǐng)還款展期

如果購(gòu)房者因?yàn)槠渌壒试斐刹豢砂磿r(shí)還貸，應(yīng)該提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)過(guò)銀行查實(shí)無(wú)誤后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并下降月供。很多的銀行都可以進(jìn)行房貸申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。

展期的時(shí)長(zhǎng)可以由借款人自己定，但不可高于其銀行規(guī)定的最長(zhǎng)期限，并且展期通常也只能申請(qǐng)一兩次。

3、尋求親朋好友的幫助

如果實(shí)在因?yàn)闆](méi)有足夠的資金還貸，可以請(qǐng)求親戚朋友的幫助，暫時(shí)解決自己的困境，等日后有錢了再歸還，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供

若是出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間斷供，住房很有可能會(huì)被拍賣。